Будівельний процес – складний і комплексний за своєю природою, так що в цей час важливо постійно контролювати всі етапи і тримати руку на пульсі подій, своєчасно вносячи необхідні правки і корективи. Саме для цього в процесі необхідний авторський і технічний нагляд.
У чому ж їх різниця? Тут все просто:
- Технічний нагляд гарантує надійність, якість об’єкта, його відповідність нормам безпеки і технічним стандартам, можливість передачі об’єкта в експлуатацію.
- Авторський нагляд контролює відповідність будівництва проектному плану, всім кресленнями і робочій документації. Зазвичай його здійснює проектна організація, зокрема – генеральний проектувальник.
Хоча обидва явища схожі за своєю природою, вони не виключають, а скоріше доповнюють одне одного. Комплексний професійний контроль допоможе надалі уникнути неприємностей, а заодно – напевно отримати будинок своєї мрії.
Етапи технічного нагляду
Технічний нагляд відстежує послідовність і якість виконання будівельних робіт. Зазвичай його здійснюють інженери різних спеціальностей (інженери-будівельники, інженери-електрики, тощо), в залежності від завдання.
Традиційно технічний нагляд передбачає наступні етапи:
- Перевірка якості будівельних матеріалів і обладнання, перевірка наявності сертифікатів, лабораторних та інших необхідних досліджень.
- Контроль над дотриманням правил транспортування, зберігання і складування матеріалів, обладнання та інших витратних компонентів. Використання матеріалів, які неправильно зберігалися, зазвичай забороняється.
- Контроль послідовності проведення робіт згідно з проектною документацією та нормативним актам, перевірка відповідності всіх умов технологічними картами, контроль відповідності результатів виконання роботи очікуваним результатам та проектним вимогам.
- Перевірка ведення виконавчої документації, достовірності геодезичних схем, точності розташування конструктивних елементів.
- Перевірка відповідності виконуваних робіт вимогам державних або місцевих органів.
- Контроль над повним усуненням і доопрацюванням виявлених в процесі помилок у проектній документації, прийом виправленої документації.
- Повідомлення відповідних державних органів при виникненні аварійних ситуацій.
- Контроль за дотриманням термінів і обсягів робіт, оцінка результату.
Етапи авторського нагляду
Суть авторського нагляду в забезпеченні реалізації об’єкта саме в такому вигляді, в якому він замислювався при створенні проекту.
- Огляд майданчика здійснюється в плановому порядку або за запитом. Він необхідний для оцінки місцевості і контролю відповідності всіх проектних особливостей реальним умовам.
- При необхідності і виявленні технічним наглядом помилок, здійснюється корекція або доопрацювання проектної документації.
- Авторський нагляд дозволяє оперативно внести правки, якщо такі несподівано з’явилися з боку замовника.
- Авторський нагляд може здійснювати вибіркову перевірку якості проведення тих чи інших робіт.
- Під час нагляду здійснюється консультування як замовника, так і підрядника з усіх питань, що стосуються проекту.
- Також авторський нагляд необхідний для внесення і затвердження будь-яких правок і доопрацювань, що виникли в процесі будівництва.
Специфіка проведення авторського нагляду повністю залежить від специфіки об’єкта, умов і масштабів будівництва, унікальності, складності та типу споруди.
