Стоимость строительства
энергосберегающего дома «Е-dim» и традиционного
На величину стоимости строительства прежде всего влияют такие факторы, как строительный объем, качество материалов и оборудования, тип конструкции стен и крыши.
Например можем взять стандартный дом с полезной площадью несколько больше 100 м2 с мансардным этажом и простой двускатной крышей.
Принимаем стандарт энергосбережения дома класса «Е-dim» 30кВт ч /м2 год, а традиционного 130 кВт ч / м2 год. Для того, чтобы достичь таких высоких энергосберегающих показателей прежде всего необходимо позаботиться о хорошем расположение дома относительно сторон света, полноценный рабочий проект, специалистов-строителей и соответствующие термоизоляционные материалы.
1. Проект дома «Е-dim» и традиционного
Принимаем, что стоимость проекта традиционного дома составляет где-то около 500 $ если это типовой проект и 1000 $ если это проект индивидуальный. Часто заказчики экономят на данном этапе и заказывают только архитектурно-конструктивную часть, а инженерию выполняют «по факту» после завершения основных строительных работ.
В случае мультикомфортного дома стоимость проекта выше, поскольку в проектировании совместно работают архитектор, конструктор и инженер. Проект обязательно содержит инженерный раздел с системой рекуперации и другими системами энергообеспечения. Применением пакета для проектирования пассивного дома (РНРР) позволяет на данном этапе найти оптимальное решение для достижения показателя удельного энергопотребления до уровня 15-30 кВт ч / м2 год. Стоимость такого проекта составит 3000 $.
«Е-dim» — 3000 $, а традиционный проект — 1000 $
2. «Нулевое» состояние дома «Е-dim» и традиционного
В традиционном доме выполняются, как правило, ленточные фундаменты и бетонная стяжка по утрамбованной песчаной основе. Это все гидроизолируется и утепляется экструдированным полистиролом невысокого качества. Также по периметру выполняется дренаж. Стоимость 3700 $.
В случае «Е-dim» фундамент выполняется монолитной железобетонной плитой, которая лежит на 20 см слое экструдированного полистирола высокого качества, который в свою очередь кладется на слой утрамбованного песка. В толще песка прокладываются канализационные магистрали. Такая конструкция фундамента исключает потери тепла в почву и стоит 5200 $.
«Е-dim» — 5200 $, а традиционный фундамент — 3700 $
3.Стан «Коробка открыта» дома «Е-dim» и традиционного
Приблизительная стоимость несущих стен составляет около 7000 $, если использовать блоки Porotherm, а стоимость перегородок — 2100 $. Стоимость перекрытия в обоих случаях будет 7900 $. Крыша обойдется в обоих случаях в сумме 8200 $.
Но в традиционном доме необходимо свести дымоходы стоимостью 600 $, которые в пассивном доме просто отсутствуют.
«Е-dim» — 25 200 $, а коробка традиционного дома — 25800 $
4.Стан «Коробка закрыта» дома «Е-dim» и традиционного
Окна, которые используются в мультикомфортному строительстве имеют коэффициент теплопроводности U <0.8Вт / м2К0 и поэтому существенно дороже. При 41 м2 остекленения дома их стоимость составит 6150 $. Для традиционного дома окна будут стоить 4000 $.
Наружные двери тоже будут несколько дороже и будут стоить 650 $ и 500 $ соответственно.
«Е-dim» — 6790 $, а окна для традиционного дома — 4500 $
5.Инженерные сети дома «Е-dim» и традиционного
Наибольшая разница в стоимости наблюдается собственно в этом разделе.
Одинаковую стоимость в обоих домах составит электроснабжения, водоснабжения и канализация, ориентировочно 5000 $. Система отопления в традиционном исполнении будет стоить еще 9500 $ и будет включать в себя газовый котел, бойлер, напольное и радиаторное отопление.
В случае современного дома источником отопления будет тепловой насос мощностью 4кВт, который вместе с системой отопления будет стоить 12650 $. Также обязательным элементом здесь будет система вентиляции с рекуперацией стоимостью 5000 $ и фотовольтаические батареи мощностью 3кВт стоимостью 6000 $.
«Е-dim» — 28 650 $; инженерные сети традиционного дома — 14500 $
6.Утепление дома «Е-dim» и традиционного
Изоляционные материалы, которые используются в мультикомфортному строительстве является высокого качества и с лучшими теплофизическими свойствами. Например, утепление стены традиционно предполагается 100 мм пенополистиролом М35, в то время как в энергосберегающих домах учитываем 200 мм корбонового пенополистирола. В обоих случаях стена покрывается акриловой штукатурной краской. Также толщина минеральной ваты в утеплении крыши составляет 150 мм для традиционного дома и соответственно 300 мм для «Е-dim».
«Е-dim» — 13 400 $; утепление традиционного дома — 9700 $
7. Отделочные работы дома «Е-dim» и традиционного
Ориентировочная стоимость отделочных работ составляет 250-300 $/м2. Верхний предел здесь очень размытый, поскольку стоимость декоративных материалов может отличаться на порядок.
«Е-dim» — 25 000 $; традиционный — 25000 $
Общая стоимость дома «Е-dim» и традиционного
«Е-dim» — 107 240 $; традиционный — 84200 $
Если принять во внимание, что мы сравниваем одинаковые по площади дома, то разница в стоимости является большой и составляет 23000$. То есть дом с лучшими показателями энергоэффективности является на 27% дороже. Тогда возникает логичный вопрос: «Когда это окупится и для чего платить больше?»
Есть несколько мнений по этому поводу.
Во-первых, стоимость энергосберегающего дома можно уменьшить, применив каркасную конструкцию стены и отказавшись от дорогостоящих тепловых насосов и солнечных батарей. Если использовать в обоих домах одинаковые традиционные инженерные системы то стоимость современного дома может быть даже ниже традиционного за счет менее мощной системы отопления. И наоборот, если в традиционном доме применить вместо газового котла тепловой насос 10кВт, а также рекуперацию и фотовольтаику, то стоимость инвестиции будет существенно выше, чем в енергоощодному дома.
Во-вторых, мы не знаем динамики роста стоимости энергоносителей в будущем. Как показывает опыт последних лет, подорожание происходит очень быстро.
В-третьих, как можно оценить стоимость комфорта и здоровья? В помещении мы проводим до 90% своего времени и качество воздуха, его влажность и температура, имеют определяющее влияние на наше самочувствие.
В-четвертых, большая стартовая инвестиция будет ежемесячно компенсироваться низкими счетами за электроэнергию, особенно при подключении к «зеленому тарифу», который действует в Украине до 2029 года.
И последнее, качество такого дома выше, он более долговечен благодаря качественным материалам и высокому качеству выполнения работ. Также он морально современный и соответственно более интересный для продажи или сдачи в аренду.
