Строительный процесс – сложный и комплексный по своей природе, так что в это время важно постоянно контролировать все этапы и держать руку на пульсе событий, своевременно внося необходимые правки и коррективы. Именно для этого в процессе необходим авторский и технический надзор.
В чем же их разница? Здесь все просто:
- Технический надзор гарантирует надежность, качество объекта, его соответствие нормам безопасности и техническим стандартам, возможность передачи объекта в эксплуатацию.
- Авторский надзор контролирует соответствие строительства проектному плану, всем чертежами и рабочей документации. Обычно его осуществляет проектная организация, в частности – генеральный проектировщик.
Хотя оба явления похожи по своей природе, они не исключают, а скорее дополняют друг друга. Комплексный профессиональный контроль поможет в дальнейшем избежать неприятностей, а заодно – наверняка получить дом своей мечты.
Этапы технического надзора
Технический надзор отслеживает последовательность и качество выполнения строительных работ. Обычно его осуществляют инженеры разных специальностей (инженеры-строители, инженеры-электрики, т.п.), в зависимости от задачи.
Традиционно технический надзор предполагает следующие этапы:
- Проверка качества строительных материалов и оборудования, проверка наличия сертификатов, лабораторных исследований и других необходимых изысканий.
- Контроль над соблюдением правил транспортировки, хранения и складирования материалов, оборудования и других расходников. Использование неправильно хранившихся материалов обычно запрещается.
- Контроль последовательности проведения работ согласно проектной документации и нормативным актам, проверка соответствия всех условий технологическим картам, контроль соответствия результатов выполнения работы ожидаемым результатам и проектным требованиям.
- Проверка ведения исполнительной документации, достоверности геодезических схем, точности расположения конструктивных элементов.
- Проверка соответствия выполняемых работ требованиям государственных или местных органов.
- Контроль над полным устранением и доработкой выявленных в процессе ошибок в проектной документации, прием исправленной документации.
- Извещение соответствующих государственных органов при возникновении аварийных ситуаций.
- Контроль соблюдения сроков и объемов работ, оценка результата.
Этапы авторского надзора
Смысл авторского надзора в обеспечении реализации объекта именно в таком виде, в котором он задумывался при создании проекта.
- Осмотр площадки осуществляется в плановом порядке или по запросу. Он необходим для оценки местности и контроля соответствия всех проектных особенностей реальным условиям.
- При необходимости и выявлении техническим надзором ошибок, осуществляется коррекция или доработка проектной документации.
- Авторский надзор позволяет оперативно внести правки, если таковые неожиданно возникли со стороны заказчика.
- Авторский надзор может осуществлять выборочную проверку качества проведения тех или иных работ.
- Во время надзора осуществляется консультирование как заказчика, так и подрядчика по всем вопросам, касающимся проекта.
- Также авторский надзор необходим для внесения и утверждения любых правок и доработок, которые возникли в процессе строительства.
Специфика проведения авторского надзора полностью зависит от специфики объекта, условий и масштабов строительства, уникальности, сложности и типа сооружения.
